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外地人两个月狂买4650套房,要给楼市热爆的哈尔滨提个醒

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2024-06-07 【 字体:

说到底,一座城市吸引人的地方,在于它的综合环境。若看到文旅热能带动楼市升温,就在文旅营销上不断砸钱砸资源,导致城市在发展资源的投入上出现失衡,挤占一些核心产业的该有资源,最后可能会“捡了芝麻丢了西瓜”。

文 | 熊志

“小金豆”们的置业热情还在持续。哈尔滨市住建局数据显示,2023年12月至2024年1月,非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套,同比增长94%。此外,租赁成交量同比增幅更是高达268%。

外地人2个月内狂买4650套房,哈尔滨文旅走红出圈以后,楼市也快速升温,这是意料之中的结果。

一些外地游客在哈尔滨,体验到了丰富的文旅资源,也见证了当地热情好客的环境,被这座城市吸引,产生了买房投资甚至置业移居的意愿,再正常不过了。

当地的市场数据,也证明旅游业的火热对楼市的拉动效果。

比如根据报道,城市核心区、靠近景点附近的楼盘,有外地游客到访成交。此外,核心区主要核心景点旁边的租赁也有所增多。

哈尔滨楼市的升温,说明地方大力投入文旅营销,是有正向经济价值的——它不只是在创造旅游收入,还能帮助房地产等行业引流获客,吸引外地人安居置业,缓解地方人口流失的困境。

对转型困境中的哈尔滨来说,一次爆火出圈带来多个行业的提振,无疑是难得的发展利好。

作为东北城市的代表,哈尔滨近些年的发展一直不温不火。它甚至成了省会城市中,过去十年唯一人口负增长的城市,常住人口直接跌破千万大关。受人口流失影响,哈尔滨的楼市也是一蹶不振,之前一直处于量价齐跌的状态。

为了解决库存难题,打开销路,哈尔滨之前还别出心裁,组织房企南下南京等地,举行异地推介活动。然而,“北房南卖”并没有收到预期中的效果。如今反倒是文旅爆火,对楼市形成了刺激奇效,可谓“无心插柳柳成荫”。

不过要提醒的是,文旅热点燃的这一波楼市热度,到底能持续多久,需要打一个大大的问号。

毕竟,火得快、凉得也快,这几乎是所有网红城市的宿命。

哪怕哈尔滨的旅游一直火下去,文旅和楼市,对应的也是两种完全不同的产品。去外地旅游,有时候可能是一种冲动型消费,但买一套房,甚至留在一个城市安家置业,需要考虑的因素很多,决策会更理性。

很少有人会因为,一个地方仅仅是旅游资源多,有各种好玩的景点,就贸然决定在此买房。买房毕竟是大额消费,安家置业还得考虑就业,考虑医疗、养老和消费水平等。哪怕是买来投资出租,也得考虑未来有没有人愿意租。

前些年,哈尔滨的人口持续流出,某种程度上,恰恰是它产业转型困难、营商环境有待提升的一个结果。缺少产业支撑,优质就业岗位少,营商环境不够优秀,别说吸引外地人,想留住本地人都会很难。

而且,一个残酷的事实是,文旅行业能产生效益,但在整个经济大盘子中,贡献率是相当低的。

所以,2023年,旅游热度一直很高的哈尔滨,GDP同比增长只有3.1%,在东北主要城市中垫底。旅游热但经济表现整体欠佳,同样的情况,也反映在淄博身上。

在这种前提下,文旅行业再热,对地方楼市的拉动,以及所实现的人口引流,长期效果是注定存在疑问的。一些到此一游而被吸引、下决心在此买房的外地人,最后可能会失望而归。

说到底,一座城市吸引人的地方,在于它的综合环境。若看到文旅热能带动楼市升温,就在文旅营销上不断砸钱砸资源,导致城市在发展资源的投入上出现失衡,挤占一些核心产业的该有资源,最后可能会“捡了芝麻丢了西瓜”。

在产业结构上讲,哈尔滨毕竟是一座工业城市,制造业而非旅游业,才是它的立足之本。

因此,要接住流量,将泼天的富贵留下来,更值得发力的点,可能恰恰在文旅业之外,比如营商环境、市场和法治环境建设,传统制造业的升级等。

另外据报道,为了刺激楼市,哈尔滨趁热打铁,推出了一系列针对外地人的购房优惠政策。

用补贴来给楼市促销,当然可以尝试。但一方面,要避免部分热门地区房价、房租突然上涨,增加民众的负担,造成人口挤出效应。

另一方面,政策补贴须有度,避免干扰市场正常的价格信号,让一些对当地整体环境缺少了解的外地游客,做出错误的购房决策。

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