证券时报记者 陈雨康

1月30日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

此次政策调整，取消了针对非上海市户籍单身人士的限购。易居研究院研究总监严跃进对证券时报记者表示，此前，非上海市户籍人士购房需满足5年社保和已婚两大条件。政策优化后，有利于支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士的合理购房安居需求。

另外，新政还优化了限购范围，明确“可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房”。对此，严跃进表示，上海外环以外区域（崇明区除外）约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，可以更好满足相应群体首套房或刚需房的置业需求。

在此次调整前，上海部分区域已率先施行人才购房政策，解绑了对于非上海市户籍单身人士的购房限制。1月13日，上海青浦区和奉贤区均发布人才购房新政，提到非沪籍人才在沪缴纳社保或个税满3年及以上且在上海无住房的，可在新城范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

严跃进表示，此次住房限购政策的优化，与此前的人才安居购房政策形成梯度政策体系，上海自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城等重点区域，将继续实施已出台的更优的人才安居购房政策。

2023年下半年以来，上海已多次调整优化房地产相关政策措施，包括：认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等。严跃进表示，随着一系列政策效应逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，预计上海房地产市场将更加平稳运行和健康发展。